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解密近十年房地产市场走势房价为何总是越压

发布时间:2019-08-16 19:22:03 编辑:笔名

  文前提要:通过我们对房地产市场长期走势的分析发现,调控政策的影响力只是暂时的,更不可能改变楼市长期向上的趋势。而从根本上来说,只要中国长期以来的货币超额投放不停止,无论出台什么样的政策,房价的上涨趋势都不会改变。 政策异动引发悬疑 重庆要出台房地产税了!上海正要开征住房保有税!近期的房地产市场可谓不断,而关注点都集中在后续可能针对房地产市场出台的政策。调控!调控!今年以来,一系列针对房地产市场的政策相继推出,让人感觉到又一轮的政策风暴已经来临,而这一切说到底,都是为了打压楼市不断向上涨升的态势。众所周知,去年以来全国房地产市场火热一片,不少城市房价涨幅的巨大,在这种情况下,抑制楼市房价的涨幅无疑成了当下政策的主旋律。这一切也在市场中产生了巨大的悬疑,许多人的问题就是:“这一系列政策能把楼市压下去吗?” 的确,近期楼市的调控政策的确让人感到有一种“山雨欲来风满楼”的感觉。4月初,有一条消息迅速传播,房地产特别税已通过建设部的审批,而且财政部和国务院通过的可能性非常大。该消息还透露,房地产特别消费税发起地点为重庆。而继重庆提出房地产消费税之后,紧接着又传出上海也将征收住房保有税,并称基本方案已定,上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收,但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求。 其实从今年年初开始,遏制房价的过快上涨已经成了政策的首要目标,楼市也由此出现了一段时间的“休整”。1月初,国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。而调控政策在经过了一段“间隙期”后,近期再次出现了将进一步收紧的迹象,这也让许多购房者的心有些不安起来。日前,财政部在站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。北京则提出将暂时不再安排热点地区高价土地交易,同时改进土地交易方式,不只是以“价高者得”。而新华社更是连续六天播发评论,解读房地产,抨击高房价,也被市场认为是后续政策即将推出的信号。 表1今年以来的主要房地产政策 2010年1月以来的主要房地产政策 1月10日 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 “国十一条 加保障性住房和普通商品住房有效供给; 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。 对已利用购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定商品住房项目预售许可的规模,不得分层、分单元办理预售许可。 1月21日 主席 2010年将新增7.5万亿,业将合理控制增量,做到有保有控。 2月11日 货币报告 2010年广义货币供应量将增长17%。 2月2 日 北京促进房地产市场平稳健康发展的实施意见 “京十一条” 增加住房建设用地供应,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。

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