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杨再平房地产市场泡沫源于投资不理性

发布时间:2019-12-15 12:33:50 编辑:笔名

杨再平:房地产市场泡沫源于投资不理性

在主题为金融与房地产良好互动的2012地产与金融论坛暨首届董秘年会大会上

,中国银行业协会专职副会长杨再平从与金融互动的角度,

在主题为金融与房地产良好互动的2012地产与金融论坛暨首届董秘年会大会上,中国银行业协会专职副会长杨再平从与金融互动的角度,指出目前中国房地产市场存在的问题是:房地产投资的需求旺盛,但是渠道匮乏

,房地产金融产品单一

房地产行业是一个资金密集型行业,对资金有极强的依赖性。但中国房地产与金融的互动

,出现出依赖强但发展弱的阶段:银行业务中单房地产信贷占比超过30%

,但与发达国家房地产融资形式繁多的种类相比,国内依然只以银行贷款为主。

而国外则相反,形成了另一个极端:将房地产作为投资、投机产品,这是导致房地产泡沫的根本原因。杨再平认为,日本楼市的崩溃、美国金融危机,这些前车之鉴都是由于金融业对于房地产投资过量,使得市场内供给大幅增加,致使土地、建设、购房一系列投资不理性,构成了房地产的巨大泡沫。

值得庆幸的是,杨再平分析道:目前中国房地产市 场并没有严重的泡沫,应当用市场的手段将房价恢复正常

。虽然没有全盘崩溃的危险,目前房地产市场也存在潜在风险:开发商资金链普遍紧张,部份不正常供 应拉动市场,使得房价一部分虚高。而杨再平分析,通过那只看得见的手与市场那只看不见的手共同作用让金融与地产回归正常良性互动。

在杨再平看来,形成金融与地产的良性互动

,房价自会在市场调节下正常发展。二者的良性互动,应该构成一套较为完善的机制,首先,应认定房屋的首要功能是自住,而不是投资;其次,从金融角度对房地产市场进行风险管理,通过评估未来是不是有能力偿还房屋贷款,来决定是否正常有效供给金融支持。比如对2套房进行严格认证,实行差别首付与利率政策,而对于第三套房就采取停贷等措施。对房企,银行在配合宏观调控的基础上,有选择性地支持房企发展,有交易才会有资金活动,才会活跃全部市场,乃至经济现状。

杨再平理想中的良性互动就像一则经典的购房故事:美国老太很骄傲在去世时将一世的房贷还清了;中国老太也很自满在去世时终究攒够了买房子的钱。应向美国老太一样:购房自住、银行提供贷款、交易顺利。而中国老太,需要更多贷款投入房屋中,变得活跃起来。杨再平说。

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